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事故物件・訳あり物件とは?

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事故物件とは?
事故物件と言うのは、一軒家やアパートマンションでの自死(自殺)や殺人事件や孤独死などの死亡事故などの事実があった物件が対象となります。
このような事実があった物件は「事故物件訳あり物件」とされ、なかなか借り手や買い手がつかないために、なかなか不動産会社にも買い手がつかないケースが多々あります。 また死亡事故以外に、嫌悪すべき心理的瑕疵のある物件(近隣にお墓や指定暴力団組織、宗教施設がある物件や同じマンション内で、過去に事件があった物件・過去に火災や水害による被害のあった物件・火葬場やゴミ処理施設などの施設が存在する場合など)も告知義務のある物件になります。
point
  • 自死(自殺)や殺人事件や孤独死など死亡事故があった物件以外も事故物件に該当する可能性もあります。
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二種類ある事故物件
事故物件は心理的瑕疵(かし)物件にあたりますが、その他にも物理的瑕疵物件も事故物件と呼ぶことがあります。
物理的瑕疵物件とは、建物自体の欠陥や立地条件のことを指しています。例えば雨漏りやシロアリ被害がある住宅を言い、さらに極端に立地条件が悪いといった物件が該当します。
point
  • 心理的瑕疵は、物件または物件周辺で起こった出来事など、死亡以外の事象も含まれます。
  • 今お住いの物件が気づいたら物理的瑕疵物件になっていたなんてこともあり得るのです。
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事故があった事実を告知しなくてはならない。
不動産屋によって多少は異なるものの、アパートやマンションなどの集合住宅の場合は事故のあった室内のみならず同じマンション内で過去に事件・事故があった場合にも告知義務は発生します。